Personen, die im Jahr 2024 nach Immobilien suchen, ob zum Wohnen oder als Investition, müssen sich mit steigenden Zinsen, Inflation sowie erhöhten Lebenshaltungs- und Energiekosten auseinandersetzen. Die Richtlinien der KIM-Verordnung verleihen diesem Thema zusätzlich an Komplexität, was nicht nur für Wohnungssuchende, sondern auch für Investorinnen und Investoren entmutigend sein kann.
Unsere Immobilienexpertin, Nina Schneider-Paumgartner, teilt ihre Einsichten zum aktuellen Immobilienmarkt und bietet praktische Ratschläge für diejenigen, die sich auf den Weg der Immobiliensuche, des Kaufs oder Verkaufs begeben möchten.
Wie bist du in die Immobilienbranche eingestiegen und was fasziniert dich am meisten an dieser Branche?
Ich bin nie aktiv in die Immobilienbranche eingestiegen. Das Thema Immobilien begleitet mich durch das ständige Interesse meiner Eltern an Häusern, Architektur und Interieur bereits mein ganzes Leben. Mein kleiner Sohn fragt mich oft: „Warum redet ihr eigentlich immer über Häuser?“ Immobilien sind per se für mich faszinierend. Sie begleiten einen Menschen sein ganzes Leben lang, andere nur einen gewissen Abschnitt. In dieser Zeitspanne passiert so viel, die Preise entwickeln sich, die Umstände (rechtliche, wirtschaftliche etc.) ändern sich und dennoch bleibt die Immobilie immer eine der attraktivsten Anlageformen.
Wie hat sich die aktuelle wirtschaftliche Situation auf den Immobilienmarkt ausgewirkt, insbesondere auf den Kauf und Verkauf von Immobilien?
Insbesondere durch die KIM-Verordnung* und die gestiegenen Zinsen wurde aus einem klaren Verkäufermarkt ein Käufermarkt. Immobilien, die früher in kurzer Zeit verkauft wurden, waren plötzlich häufig länger am Markt, das Angebot an verfügbaren Immobilien wurde größer.
*Was ist die KIM-Verordnung?
Die Kreditimmobilienmaßnahmen-Verordnung wurde im August 2022 von der Finanzmarktaufsicht (FMA) eingeführt. Diese Verordnung sieht strengere Richtlinien für Wohnbaukredite vor, die besonders für junge Menschen, insbesondere Familien, die sich ein Eigenheim ermöglichen möchten, ein Problem darstellen. Das Hauptaugenmerk dieser Verordnung liegt auf der Richtlinie zur Erhöhung des Eigenkapitalanteils für neue Kreditnehmerinnen und Kreditnehmer. Somit sieht die Verordnung vor, dass Kreditnehmerinnen und Kreditnehmer mindestens 20% der gesamten Kosten der Immobilie selbstständig durch eigene Mittel finanzieren müssen.
Welche Empfehlungen hast du für Menschen, die in der gegenwärtigen wirtschaftlichen Lage eine Immobilie suchen oder kaufen möchten?
Es ist ratsam, die Finanzierung vorab prüfen zu lassen, mehrere zur Auswahl stehende Immobilien zu besichtigen und bei einer engeren Auswahl eine zweite Besichtigung zu einer anderen Tageszeit durchzuführen. Es empfiehlt sich, die Preise zu vergleichen, sich alle Unterlagen vom Verkäufer aushändigen zu lassen und diese mit Hilfe eines Profis zu überprüfen.
Wie kann der Immobilienservice von Swiss Life Select Österreich dabei helfen, Unsicherheiten zu vermeiden und Unterstützung bei der Immobiliensuche und Finanzierung zu bieten?
Gemeinsam mit unseren Financial Plannern können wir im Vorfeld klären, welches Budget zur Verfügung steht bzw. welcher Kaufpreis finanzierbar ist. Darauf aufbauend, können wir unseren Kundinnen und Kunden bei der Suche nach der passenden Immobilie aus unserem österreichweiten Portfolio unterstützen und diese bis zur Übergabe der Immobilie begleiten. Das Immobilienservice arbeitet eng mit unseren Financial Plannern zusammen und bietet unseren Kundinnen und Kunden einen Full-Service zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Tool-Check für deine Immobiliensuche:
Die Suche nach deinem idealen Zuhause ist oft nur der erste Schritt in einem umfassenderen Prozess. Und diese Reise beinhaltet mehr als nur die Suche – sie erfordert auch eine sorgfältige Finanzprüfung. Genau das kann unsere Immobilienplattform bieten! Mit nur wenigen Mausklicks entdeckst du nicht nur deine potenzielle neue Heimat, sondern kannst auch einen Beratungstermin vereinbaren und eine passende Finanzierung anfragen. Alles auf einer Plattform – einfach, effizient und unkompliziert.
Welchen Rat würdest du jemandem geben, der im Jahr 2024 in den Immobilienmarkt investieren möchte?
Es ist vorteilhaft, die Kaufpreise verschiedener Optionen sorgfältig zu vergleichen, um ein Verständnis für die Marktsituation zu erlangen. Darüber hinaus kann eine Prüfung aller relevanten Unterlagen durch eine qualifizierte Immobilienvermittlerin oder einen qualifizierten Immobilienvermittler durchgeführt werden. Dies trägt dazu bei, sicherzustellen, dass alle Aspekte korrekt und alle relevanten Informationen berücksichtigt werden, bevor eineEntscheidung getroffen wird.
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